Re: [escepticos] La "mano invisible" economica. Era: Pisos

["Carlos Ruiz" <SUKHOI@xxxxxxxxxxxxxx>]

Independientemente que exista la necesidad - reconocida - de un plan de
urbanización - en el que se podrían recoger esas necesidades de viviendas
baratas para los menos pudientes o para los jóvenes menos pudientes, después
de una selección basada en algún baremo objetivo - existe la figura del
agente urbanizador privado que se encarga de la urbanización de una zona
que, incluso, podría haber sido rústica y que se ha recalificado como urbana
para su urbanización. Algunos ven en esa figura una figura tendente a
facilitar la urbanización de cualquier terreno - incluso ya construido
minimamente - otros ven una posibilidad de abuso en esa figura, ha habido
incluso manifestaciones. Y eso sin hablar de las "mejoras" que se producen
en esos planes privados de urbanización, mejoras no previstas en sus
licitaciones y que nadie controla siquiera si se corresponden con la
realidad minimamente.
Pero ¿de quién depende el planeamiento urbano general? del Ayuntamiento.
¿Entonces porqué no se reserva suelo para esa necesidad básica? En un
ayuntamiento representativo, esas necesidades tendrían que ser tenidas en
cuenta por encima de otras necesidades menos urgentes, cual es la de la
disposición de una segunda vivienda o la especulación. ¿Es así? NO. Puede
dar una pista del grado de representatividad de los ayuntamientos
"democráticos" y del porqué hay navajazos por entrar en las listas
electorales. Tanto afán de servicio abruma en contraste con el poco servicio
que ese afán produce, sobre todo, para satisfacer una necesidad tan básica.
Hay incluso un premio nobel en Economía que puede recoger ese hecho de la
necesidad de vivienda, es Franco Modigliani (Modiguiani, Brumberg y Ando)
con su Teoría del Ciclo Vital. Viene a decirnos que es justamente cuando uno
es más joven y está mas dispuesto a disfrutar de la vida, cuando se pide que
se pague el alto precio por la entrada en ese mundo de adultos, alto precio
en el que se encuentra la adquisición de vivienda en el que constituir vida
independiente.

----- Original Message ----- 
From: "tei" <421621@xxxxxxxxxxxxxxx>
To: <escepticos@xxxxxxxxxxxx>
Sent: Saturday, April 16, 2005 4:46 PM
Subject: Re: [escepticos] La "mano invisible" economica. Era: Pisos




Carlos Ruiz wrote:
> Sería posible, aun admitiendo sus limitaciones, que un sistema de
> constructoras privadas gestionara bien la construcción de viviendas, pero
> tal vez con otras bases de partida.
> El precio del suelo es un componente muy importante que recoge ya y
> actualiza una renta diferencial relativa debido a la situación, uso,
> exclusividad, expectativas, accesos,  ...
> El problema creo que está en el suelo precisamente. Y en el tema del
suelo,
> son los poderes públicos municipales los que definen su utilización, el
> volumen máximo permitido, la superficie máxima edificable, ...de ahí
deriva
> su precio. Para qué se emplea ese suelo se define por poderes públicos,
pero
> puede ser de propiedad privada aun condicionada por lo público pues, la
> ciudad, en definitiva, la hacemos entre todos.
[...]

Un comentario.

Si las ciudades no controlaran que terreno se edifica y permitieran
edificaciones en cualquier zona a menos de XY km entorno a la ciudad, en
un anillo tan grande que fuera imposible especular. La gente se meteria
en el terreno de construccion. Nadie te pararia para comprar un terreno
barato y construirte tu propia casa.
El tema entonces es que para vivir en esas casa son necesarios unos
servicios que el ayuntamiento tiene que pagar. Entre ellos de
comunicaciones.  No se puede urbanizar alegremente porque supone un gasto
X y de algun sitio tiene que salir el dinero. Quizas esta bastante
justificado que las ciudades ejerzan algun control, para impedir el verse
obligadas a dar servicios a amplias zonas sin tener dinero en las arcas.

Enfin, no hemos terminado de pelar la cebolla del problema este. Creo que
tiene muchas capas.

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